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財經

原創 日本新房發售量創43年新低,日本的房子爲啥賣不掉了?

據日本不動産經濟研究所統計,日本7月首都圈新房發售量低至1932戶,連續7個月下降,創下1976年以來新低。目前平均房價爲每一戶5676萬日元(約合人民幣377萬)據悉,發售量低的原因是房價過高以及民衆購買意願不強。

說實在很多人都不會想到在中國非常盛行的房地産市場,在日本卻有這樣的一個截然不同的情況,那麽我們到底該怎麽來看日本的房地産市場呢?

曾幾何時,日本的房地産市場也是非常的蓬勃發展。在第2次世界大戰之後,日本的經濟經過了美國的援助之後,有了非常快速的增長,特別是上個世紀五六十年代,日本進入了一個經濟全面高速增長的高爆發事情,在高速增長時期,日本開始積累了大量的財富,到了70年代這些財富積累已經到了相當的高度,而到了上個世紀的80年代,日本的財富到了一定水平之後,就引發了日本房地産市場的高增長。當時日本人的炒房就像中國人之前房地産市場的快速發展是一模一樣的,大量的日本人因爲積累了海量的財富之後就去房地産市場上尋找自身的投資機會,在東亞的價值觀體系中,房地産這種不動産無疑是日本人最喜愛的投資標的,所以日本的房地産市場也經曆了非常快速的高速上漲階段,在這個高速上漲階段,我們看到的是日本經濟的高發展,特別是1985年廣場協定之後,隨著日元的快速升值,日本的購買力也快速提升,房地産市場更像吹泡沫一樣吹起。

然而到了上個世紀90年代,在美國金融核彈的引爆之下,日本的房地産泡沫被快速引爆,結果導致了大量的日本人才欠著非常高的房貸的時候,自己的房子價格卻出現了快速的下降,最終的結果就是日本房地産市場呈現出了一個極爲恐怖的下滑趨勢,很多人因爲房子本身的價格已經比房貸還低了,最終出現了嚴重的資不抵債的現象,也正是如此,我們看到了日本經濟出現了失落的30年,一直到現在都沒有恢複。

與此同時,我們看到的是在日本經濟出現快速下滑的時候,確實日本核心城區收入和房地産之間的嚴重不匹配,特別是在經濟失落的30年當中,年輕人的收入水平一直處于一個較低的狀態,很多年輕人在大學畢業之後都淪爲了平時的臨時工,由于缺乏足夠收入來支撐自己的生活,因此大量的年輕人開始進入了一個低欲望社會,所謂低欲望社會最核心的根源就是一方面年輕人的收入水平實在是不高,由于過低的收入水平讓年輕人難以有支撐自己生活的收入,另外一方面又出現了大量廉價的商品,而這些廉價的商品讓年輕人用比較低的收入就可以養活自己。然而商品的價格可以很低,房地産的價格卻低不下來,最終的結果就是日本年輕人所獲得的收入難以支撐高昂的房地産的價格,所以最終的結果就是要麽年輕人留在家中啃老,要麽就租住在非常差的居住環境的房子之中。

最終的結果我們看到了一個中國人難以理解房地産市場的大衰退,這就是當前日本房地産市場所面臨最大的問題。

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